Investimenti immobiliari a Madrid: consigli utili

Sempre più italiani guardano i mercati immobiliari esteri come forma d’investimento per i loro risparmi, il mercato immobiliare spagnolo è uno tra i più apprezzati, essendo la Spagna dal punto di vista culturale e climatico una delle nazioni europee più vicina all’Italia.

Nella capitale Madrid la comunità italiana è in continua crescita, in tanti si trasferiscono per lavoro o per passare serenamente gli anni della pensione.

A chi rivolgersi per acquistare un immobile

Comprare casa non è mai semplice ancor di più se l’acquisto deve avvenire in terra straniera, non conoscendo bene il mercato immobiliare e le zone della città, la cosa più saggia, dopo aver fatto ricerche sul campo e guardato siti online di vendite, è quella di affidarsi ad un agenzia immobiliare (inmobiliaria) locale.

L’agente professionista a Madrid non ha l’obbligo di essere abilitato all’esercizio della professione come agente immobiliare, una certificazione però esiste e la rilascia l’A.P.I. (Agente de la Propiedad Inmobiliaria).

Uno dei compiti dell’agente professionista è quello di verificare che l’immobile non sia soggetto a vincoli di nessun tipo e che il proprietario abbia il diritto di proprietà sull’immobile.

La scelta del professionista che vi dovrà seguire è fondamentale per la buona riuscita dell’affare, valutate bene prima di affidare il vostro incarico.

Cosa serve per acquistare un immobile

L’unico vincolo per gli stranieri per poter iniziare una trattativa finalizzata all’acquisto di un immobile è l’apertura di un conto corrente bancario presso una banca spagnola.

L’acquirente straniero non viene controllato sulla base della nazionalità, ma vengono eseguiti accurati controlli solo su alcuni investitori per evitare il possibile riciclaggio di denaro.

Fasi d’acquisto di un immobile

Le fasi d’acquisto sono: offerta, contratto preliminare e atto notarile.

Per avviare la prima fase (Offerta de compra) al fine di presentare un’offerta occorrerà versare una piccola somma, a versamento avvenuto si avvierà la trattativa con il proprietario.

Il contratto preliminare (Contrato de arras) definisce tutte le condizioni di legge tra le parti, venditore e acquirente.

Al momento della stipula del preliminare al venditore verrà versata una somma variabile, generalmente è pari al 10% del prezzo d’acquisto.

Una volta conclusa la trattativa un notaio redigerà l’atto (Escritura publica) identificando il nuovo proprietario e segnando eventuali condizioni come la concessione di un eventuale mutuo.

Le banche spagnole generalmente concedono agli stranieri un mutuo massimo pari al 70% del prezzo d’acquisto.

Cos’è il Programma Golden Visa

Se l’immobile acquistato ha un valore minimo di 500.000,00 euro, il Governo spagnolo concede automaticamente all’investitore straniero un permesso di residenza permanente, senza l’obbligo di trasferire il suo regime fiscale in Spagna, le uniche due condizioni poste dal Programma Golden Visa per ottenere il rinnovo automatico della residenza sono: soggiornare almeno 183 giorni l’anno in Spagna e stipulare un’assicurazione sanitaria spagnola.

Cos’è l’immobile a reddito garantito

Al fine di far fruttare l’investimento fatto, se non ci si trasferisce subito a Madrid, la soluzione scelta da molti è quella di affittare la proprietà per lunghi periodi.

Il mercato degli affitti a Madrid è veramente un buon investimento considerando che la domanda supera di 5 volte l’offerta.